VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Motivací mají být stipendia od kraje

Ilustrační foto.

Kvůli opravě mostu ve Dvorech čeká na motoristy objížďka

Z Lomnického potoka nelze kvůli suchu čerpat vodu

Karlovarsko - Vodoprávní úřad karlovarského magistrátu vydal na žádost státního podniku Povodí Ohře s platností do odvolání zákaz odběru povrchových vod z Lomnického potoka, přítoku vodárenské nádrže Stanovice.

V aréně změří síly nejlepší dřevorubci

Klingenthal – Vogtland Arena v německém Klingenthalu u Kraslic se v sobotu stane dějištěm bitvy nejlepších německých sportovních dřevorubců.

III. třída: Otročín se postaví Krásnému Údolí

Karlovy Vary – Třinácté kolo má na programu okresní III. třída Karlovarska. Magnetem bude souboj Otročína a nedalekého Krásného Údolí, což slibuje zajímavou fotbalovou bitvu.

AUTOMIX.CZ

Vybíráme ojeté SUV do 300 tisíc. Jaké koupit? A jakým se radši vyhnout?

Sportovně užitková vozidla vládnou světu a to nejen mezi novými auty, ale jejich obliba výrazně roste i mezi ojetinami. Pojďme se tedy podívat na to, jaké možnosti máte, když si chcete pořídit ojeté SUV s relativně omezeným rozpočtem. Probereme si SUV do 300 tisíc a koukneme na pět kusů, které za to stojí. A také na pět, jimž byste se měli vyhnout.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení