VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Jaká je skutečná cena Lázní I a III?

Dopis znalce Otakara Kodla primátorce města Veronice Vlkové.

27.4.2008 2
SDÍLEJ:

Lázně IFoto: DENÍK/Alexander Klimeš

Vážená paní primátorko, již po druhé Vám píši v záležitosti cen objektů Lázní I a III. Není mi lhostejné, jak se lacino historické objekty města prodávají. Již naši předkové a starostové města nechali postavit tyto objekty s tím, že se jedná o historický a neprodejný majetek města. Tyto objekty jsou proto památkově chráněné, mají jedinečnou architekturu a umístění a nemají srovnání. Proto vyžadují i jiný přístup k jejich provozu, fungování, posouzení i ceně.

Měl jsem možná štěstí, když již v roce 1992 jsem byl osloven městem provést jejich ocenění. Toto jsem prováděl s renomovanou pražskou společností. Výchozí stavy roce 1992 pro provedení ocenění: oba památkově chráněné, historické objekty byly v provozu, byly vybaveny nábytkem. V té době nebyl rozvinutý trh z komerčními objekty, platila cenová mapa stavebních pozemků ve městě. Předmětem zadání ocenění nebyl movitý majetek, inventář ani přístrojové vybavení.

Lázně I – Tento provozovaný objekt byl oceněn ve výši 235 mil. Kč, z toho pozemky v ceně 181 mil. Kč. V ceně nebyla započtena historická a umělecká hodnota tohoto objektu. Jedná se o sochařskou výzdobu, tříramenné mramorové schodiště, císařskou lázeň, obrazy, nábytek či Zanderův sál.

Lázně III – Tento objekt byt zcela provozován - balneoprovoz s bazénem, stravovacím zařízením a lázeňskou poliklinikou. Dále je zde Dvořákův sál a zázemí KSO. Tento provozovaný objekt byl oceněn na 181 mil. Kč, z toho pozemky ve výši 131 mil. Oceněn nebyl movitý majetek, inventář, vybavení ordinací, odborných pracovišť, vybavení kuchyně, jídelny, Dvořákova sálu, ani přístrojového vybavení celého objektu.

Výchozí stav pro oceněn v roce 2008: Lázně I jako budova jsou používány ojediněle, objekt trpí tím, že není provozován, pokusy o nevhodný způsob prodeje, není zde nábytek, chybí údržba. Lázně III jsou provozovány formou pronájmu. Nájemce i město do objektu investovali zvláště po požáru střechy Dvořákova sálu. Lze předpokládat, že část finančních prostředků byla oprava a část bylo zhodnocení. Rovněž se předpokládá, že práce provedené dle faktur byly vlastníkem objektu prověřeny a provedení prací kontrolováno na stavbě. V současné době neplatí cenová mapa pozemků města (původní výše 25 000 Kč/m2) v této lokalitě, ale vzhledem k výjimečnosti a jedinečnosti těchto objektů se předpokládá cena pozemků vyšší. Lázně I , jejichž stáří je 114 let, mají předpokládanou životnost 180 let, obestavěný prostor 83 700 m3 a výměra pozemků 7254 m2. Z této úvahy vychází cena stavby 161 mil. Kč, cena pozemků 218 mil. Kč, umělecká výzdoba 40 mil. Kč, tedy celkem 419 milionů korun.

Otakar Kodl, znalecký ústav oceňování nemovitostí

Související: Původní znalec zpochybnil současné odhady lázní

27.4.2008 VSTUP DO DISKUSE 2
SDÍLEJ:
Zdeněk Lakatoš, starosta Abertam

OTÁZKA PRO: Zdeňka Lakatoše, starostu Abertam

500 běžců se srovnalo při prvním ročníku CITY NIGHT RUNu v Karlových Varech na startovní rošt, kdy následně proběhli tříkilometrovou trasu za svitu kolonád.

Lázněmi se poběží za svitu kolonád, podruhé

Policie hledá násilníka, ubližoval tříletému chlapci

Sokolovsko - Sokolovští kriminalisté pátrají po 29 letém muži z Kynšperku nad Ohří, který je asi 178 cm vysoké střední postavy, má krátké rovné hnědočerné vlasy na ježka, hnědé oči a prořídlé strniště.

Zboural zažitý stereotyp oprav a svěřenou motorku prodal

Karlovarsko - Banální oprava motorky se změnila v trestný čin. Opravář totiž svěřený stroj drze prodal. A co hůř, za neadekvátní cenu.

Kam za zážitky nejen o víkendu? Inspirujte se na novém webu Tipy Deníku

Chcete mít přehled o kulturních, sportovních a dalších akcích ve všech regionech? Pak navštivte naši stránku www.tipydeniku.cz, kde najdete fůru inspirace co podniknout nejen o víkendu.

FOTOGALERIE: Sokolov v sobotu patřil triatlonistům

Sokolov – Kolotoč závodů Českého poháru v triatlonu se v sobotu zastavil v Sokolově, konala se tu Velká cena města Sokolova a Karlovarského kraje.

Copyright © VLTAVA LABE MEDIA a.s., 2005 - 2017, všechna práva vyhrazena.
Používáme informační servis ČTK. Kontakt na redakci.
Publikování nebo šíření obsahu Denik.cz je bez písemného souhlasu
VLTAVA LABE MEDIA a.s., zakázáno.
Marketingové podmínky. Cookies. Zrušit oznámení