VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Stavebnictví - Stavebnictví Zedník 12 200 Kč Zedníci (kromě zedníků ohnivzdorného zdiva) ZEDNÍK. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 12200 kč, mzda max. 17000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ZEDNÍK, Kontakt: pí Fidlerová Jiřina, tel.: 606963974, e-mail: info@kv.tex-color.cz, Pracovní doba: 7:00 - 17:30. Pracoviště: Texcolor karlovy vary spol. s r.o. - oo1, Mostecká, č.p. 107, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Jiřina Fidlerová, +420 606 963 974. Výroba - Výroba Strojírenští kovodělníci 16 000 Kč Strojírenští kovodělníci Skladník a obsluha manipulačních vozíků/strojírenský kovodělník. Požadované vzdělání: bez vzdělání. Třísměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 16000 kč. Volných pracovních míst: 5. Poznámka: Skladník a obsluha manipulačních vozíků/strojírenský kovodělník, Kontakt: p. PhDr., Mgr. Petr Janíček, PhD., MBA, Místo výkonu práce u prvního uživatele Jenišov 148., Jedná se o agentura práce, která hledá zaměstnance pro firmu BMP Bohemia s.r.o., Podmínky:, - znalost čtení výkresové dokumentace výhodou, předchozí praxe (obsluha vozíku, práce s bruskou, pilkou atd.) výhodou. , Možná kombinace časové a úkolové mzdy. , Zájemce se hlásí e-mailem p. Janíčkovi., Agenturní zaměstnávání - zaměstnanec může být po skončení prvního přidělení v Jenišově umístěn u uživatele v rámci karlovarského kraje., Pro výběrové řízení ELKOPLAST PARTNERS s.r.o., jakožto správce, zpracovávat Vámi poskytnuté osobní údaje, a to v souladu s obecným nařízením o ochraně osobních údajů (EU) 2016/679. Odpovědí na tento inzerát poskytujete správci souhlas a své osobní údaje za účelem a po dobu realizace výběrového řízení. Souhlas lze vzít kdykoliv zpět.. Pracoviště: Elkoplast partners s.r.o. - 001, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Petr Janíček, . Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník 20 000 Kč Všeobecní administrativní pracovníci ASISTENT/KA ÚČETNÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ASISTENT/KA ÚČETNÍ, Kontakt: pí Heřmanová Eva, e-mail: pavlovicova@spa-ulrika.cz, Pracovní doba: 8:00 - 16:30, , Náplň práce: , - vedení pokladny, zadávání příkazů v bance, stahování výpisů z banky, fakturace, pomocné evidence, evidence majetku, , Požadavek: , - ekonomické zaměření (není podmínkou), přirozená inteligence, výborné logické uvažování, perfektní práce s PC-převážně MS Excel, ruský jazyk slovem i písmem (není podmínkou), , Místo výkonu práce: Sadová 875/16, 360 01 Karlovy Vary. Pracoviště: Hotel ulrika s.r.o. - oo1, Sadová, č.p. 875, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Eva Heřmanová, . Výroba - Výroba Elektromechanik elektrických zařízení 18 000 Kč Provozní elektromechanici ÚDRŽBÁŘ. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18000 kč, mzda max. 23000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ÚDRŽBÁŘ, Kontakt: pí Novotná Marie, tel.: 728230144, e-mail: m.novotna@bmp.cz, Pracovní doba: 6:00 - 14:30, Údržba a opravy strojů a strojního zařízení (svářečky), drobné opravy interiéru, spolehlivost, přesnost, pracovitost, dochvilnost., Podnikové stravování, 13.plat, důchodové připojištění.. Pracoviště: Bmp bohemia s.r.o., 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Marie Novotná, +420 728 230 144.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Pes pokousal dívku. Majitelce zvířete hrozí až rok vězení

Kapsář. Ilustrační foto.

Zlodějka ukradla peněženku s 26 tisíci korunami

Příběhy bezpráví ve školách

Karlovarsko – Téměř 400 škol z České republiky si letos bude vybírat v rámci projektu Příběhy bezpráví z nabídky čtyř filmů, které se tematicky vztahují ke komunistickému státnímu převratu v roce 1948.

Celníci se zaměřili na Asia Dragon Bazar

Svatý Kříž – Celníci v první polovině listopadu provedli tři kontroly stánků v areálu tržnice Asia Dragon Bazar v katastru obce Svatý Kříž u Chebu.

Bleskurychle rozhádaný Krumlov a vtip, který se stal skutečností: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku ve dnech 14. a 15. listopadu 2018.

Řidič se vyhýbal srně

Karlovy Vary – Nákladní vozidlo značky Iveco, jež řídil devětatřicetiletý muž, havarovalo brzy ráno.

DALŠÍ ČLÁNKY Z RUBRIKY

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT