VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto

Ostrovští dobrovolní hasiči dostanou nový automobil

Žáci první třídy ze Základní školy Marie Curie-Sklodowské v Jáchymově.

Naši prvňáci ze ZŠ Marie Curie-Sklodowské v Jáchymově

Největší vánoční trhy v kraji stále mají co nabídnout, zajímavý program

Cheb – Rádi byste nasáli vánoční atmosféru? Výbornou příležitostí je návštěva chebských vánočních trhů, které se až do 26. prosince konají na chebském náměstí Krále Jiřího z Poděbrad.

Hádka se stupňovala, skončila rozbitým obličejem a nosem

Ostrov - V Ostrově v ulici Brigádnická došlo v rámci hádky dvou mužů i k napadení. Třiašedesátiletý muž z Karlovarska se před prodejnou hádal s dvaapadesátiletým mužem.

Výtěžek z benefiční akce putuje do kočičích útulků

Karlovarský kraj - Vyrazte se kulturně obohatit a podat pomocnou ruku v už třetím ročníku předvánoční benefiční akce v karlovarském klubu Ratini.

Záchrana kostela se aktivistům daří

Přílezy – Obyvatelé osady Přílezy se po letech smutného pohledu na zdevastovaný a opuštěný kostel zasvěcený svatému Bartoloměji rozhodli tuto ojedinělou a historicky velmi cennou památku zachránit.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT