VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Obsluha strojů 15 000 Kč

Obsluha strojů na úpravu vláken, dopřádání a navíjení příze a nití operátor výroby. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč. Volných pracovních míst: 13. Poznámka: Kontakt: předem telefonicky, e-mailem: RJ@ncv.cz, Obsluha strojů a zařízení na úpravu vláken - přadlák, přadlena. Práce v riziku hluku. Nepřetržitý provoz., Zaměstnanecké výhody: příspěvek na stravování.. Pracoviště: Nejdecká česárna vlny, a.s. - oo1, Nádražní, č.p. 1267, 362 21 Nejdek 1. Informace: Růžena Janečková, +420 353 911 821.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Řidič skupiny B 35 000 Kč

Řidiči osobních a malých dodávkových automobilů (kromě taxikářů a řidičů dopravy nemocných a raněných) ŘIDIČ/KA SKUPINY B. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 35000 kč. Volných pracovních míst: 10. Poznámka: ŘIDIČ/KA SKUPINY B, Kontakt: p. Cerkaskych Igor, tel.: 776 705 404, Pracovní doba: 23:00 - 7:00, Požadujeme ŘP skupiny B., Znalost NJ výhodou.. Pracoviště: Europe travelling s.r.o., U Koupaliště, č.p. 915, 360 05 Karlovy Vary 5. Informace: Igor Cerkaskych, +420 776 705 404.

Administrativa - Administrativa Úředník ve skladu 19 000 Kč

Úředníci ve skladech SKLADNÍK/CE VE SKLADU HOTOVÝCH VÝROBKŮ A EXPEDICE. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 19000 kč, mzda max. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: SKLADNÍK/CE VE SKLADU HOTOVÝCH VÝROBKŮ A EXPEDICE, Kontakt: pí Delinčáková, tel.: 353516127, 722906220 (8:00 - 15:00), e-mail: delincakova@moser-glass.com, Pracovní doba: 6:00 - 14:30, Požadované vzdělání/znalosti, Požadavky na uchazeče: , - Min. výuční list, obor nerozhoduje, nejlépe ukončené středoškolské vzdělání s maturitou, - Uživatelská znalost na PC, - Řidičský průkaz skupiny B, ale není podmínkou, - Týmová spolupráce , - Spolehlivost, zodpovědnost a důslednost, - Čistý výpis z trestního rejstříku , , Náplň práce:, - Fyzické zaskladňování/vyskladňování hotových výrobků, - Zpracování dokumentace - příjemky a výdejky výrobků do systému , - Správa a využívaní interního skladového systému, - Expedice výrobků, - Důraz na kvalitu práce a kompletnosti expedic, , Nabízíme:, - Dovolená navíc, , - nákup skla v prodejní galerie za zvýhodněné ceny, , - příspěvek na penzijní připojištění, , - stravování ve společnosti zajištěno, , - možnost využití rehabilitace , Místo výkonu práce: Kpt. Jaroše 46/19, 36006 Karlovy Vary 6. Pracoviště: Moser, a.s. - 001, Kpt. Jaroše, č.p. 46, 360 02 Karlovy Vary 2. Informace: Delinčáková, +420 353 516 127,722 906 220.

Obchod - Obchod Prodavač, prodejce 14 900 Kč

Prodavači drogistického zboží, kosmetiky PRODAVAČ/KA. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 14900 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: PRODAVAČ/KA, Kontakt: pí Demková Michaela, tel.: 735750410 (7:00 - 15:00), e-mail: director@bohemia-lazne.cz, luzicka@bohemia-lazne.cz, - předpoklady pro týmovou spolupráci, samostatnost a spolehlivost, - udržování pořádku a čistoty na pracovišti, - uživatelská znalost práce na PC (ABRA), - znalost RJ, NJ a AJ výhodou, Uvedená mzda + prémie a ostatní příplatky, Nabízíme 5 týdnu dovolené, podnikové stravování.. Pracoviště: Bohemia - lázně a. s. - oo1, Sadová, č.p. 800, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Michaela Demková, +420 735 750 410.


DOPORUČENÉ ČLÁNKY

U tvrze se slavilo. A bylo co, měla totiž na kahánku

Tvrz Pomezná v soutěži bodovala na celé čáře

Viktorka s Lukášem a s hlavním pořadatelem taneční soutěže v Německu.

Chebští tanečníci sklízí úspěchy také v Německu

Krásná žena z Orientu, Ruska či Uruguaye? Vyberte nejhezčí fanynku skupiny A

Fotbalové mistrovství světa v Rusku neprovázejí jen nádherné útočné akce a góly, ale i krásné ženy na tribunách či náměstích. Do konce června vám budeme nabízet nejsympatičtější fanynky týmů z každé skupiny. Můžete hlasovat pro vaší favoritku, vítězky pak postoupí do finále, v němž se „utkají“ o pomyslný titul Miss šampionátu.

Ostrovský dudek. Nová cena k 50. narozeninám

Ostrov – Novou, vlastně staronovou cenu si budou odvážet letos vítězové ve všech kategoriích z 50. Dětského filmového a televizního festivalu Oty Hofmana. Jmenuje se Ostrovský dudek, měří 22 centimetrů, váží 250 gramů a narodil se v lesovské manufaktuře.

Strážci nebes vylepšovali taktiku

Doupov - Nejen pálit po narušitelích vzdušného prostoru či agresorech útočících na pozemní cíle musí zvládat příslušníci 25. protiletadlového raketového pluku ze Strakonic.

Nejvyšší fotbalová liga má nového partnera. Fortunu. Logo rozpoutá debaty

Marné hledání dlouhodobého partnera skončilo. Nejvyšší fotbalová liga má po letech silného partnera, se kterým se spojí na několik let dopředu: sázkovou kancelář Fortuna. Ta patří finanční skupině Penta, pod kterou spadá i vydavatelství VLM.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT