VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

annonce-logo

Nabídky práce

+ Podat inzerát

Řemeslné práce - Řemeslné práce Sádrokartonář89 Kč

Zedníci, kamnáři, dlaždiči a montéři suchých staveb ZEDNÍK. Požadované vzdělání: střední odborné (vyučen). Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 89.2 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: ZEDNÍK, , Kontakt: p. Horák Richard, tel.: 602128462, 353412456, e-mail: horak@bohemiamz.cz , rysova@bohemiamz.cz, , Požadujeme:, Vyučení v oboru. Spolehlivost. Po zkušební době možné navýšení platu s úvazkem na dobu neurčitou.. Pracoviště: Bohemia porcelán moritz zdekauer 1810 s.r.o. - 002, Závodu míru, č.p. 891, 360 17 Karlovy Vary 17. Informace: Richard Horák, +420 602 128 462,353 412 456.

Administrativa - Administrativa Administrativní pracovník15 000 Kč

Úředníci cestovních kanceláří a agentur PRODEJCE/KYNĚ ZÁJEZDŮ. Požadované vzdělání: úso (vyučení s maturitou). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč, mzda max. 25000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: PRODEJCE/KYNĚ ZÁJEZDŮ, , Kontakt: p. Plachký Michal, e-mail: michal.plachky@invia.cz, , Popis pozice: , Do pobočky naší cestovní agentury hledáme příjemného a komunikativního kandidáta na pozici prodejce zájezdů. Mezi hlavní aktivity patří zajištění plynulého chodu kanceláře, jednání s klienty a vytváření nabídek. Ideální kandidát by měl mít aktivní zájem o cestovní ruch a schopnost naslouchat přáním zákazníka. , , Vaší zodpovědností bude: , -nabídka a prodej zájezdů, -vyřizování přijatých poptávek a následná rezervace zájezdů , -poskytování poradenství a komunikace se zákazníky , , Požadujeme: , -SŠ vzdělání , -zájem o cestovní ruch , -dobré zeměpisné znalosti , -základní znalost AJ , -uživatelská znalost práce na PC (Word, Excel, Outlook) , -příjemné vystupování , -dobré komunikační a prodejní dovednosti , -pečlivost a smysl pro zodpovědnost , , Výhodou:, -vzdělání v oboru , -praxe v prodeji zájezdů v cestovní kanceláři nebo agentuře, -znalost NJ, RU , -osobní zkušenost s cestováním , , Nabízíme: , -zajímavou a dynamickou práci v příjemném kolektivu , -motivující platové ohodnocení (bonusy za prodané zájezdy a doplňkové služby) , -odborná školení a poznávací cesty do destinací, -důraz na rozvoj zaměstnanců, - mobilní telefon, sleva na zájezdy, , Místo výkonu práce: Jaltská 1170/14, 360 01 Karlovy Vary. Pracoviště: Cestovka žabka s.r.o. -001, Jaltská, č.p. 1107, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Michal Plachký, +420 777 788 266.

Doprava a logistika - Doprava a logistika Skladník17 000 Kč

Skladníci, obsluha manipulačních vozíků Skladník dělník. Požadované vzdělání: nižší střední. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 17000 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: Hledáme zaměstnance pro nově otevíranou prodejnu v K.Varech, vhodné i pro ženy, požadujeme čistý TR. Pracoviště: Jip východočeská a.s. - 001, Dolní Kamenná, č.p. 1016, 360 05 Karlovy Vary 5. Informace: Petra Novotná, +420 606 089 252.

Cestovní ruch a hotelnictví - Cestovní ruch a hotelnictví Recepční v hotelu20 000 Kč

Recepční v hotelích a dalších ubytovacích zařízeních RECEPČNÍ. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 20000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: RECEPČNÍ, , Kontakt: pí Dvorská Klára, e-mail: dalal.a@seznam.cz, , Apartmánový hotel a salon thajských masáží přijme do svého týmu kolegu na pozici denní recepční. Máme zájem o zodpovědnou a přátelskou osobnost. , , Co nabízíme: , - zajímavou práci na hotelové recepci, včetně správy rezervací a drobné administrativy, - příjem rezervací a obsluha klientů thajských masáží, - dvousměnný denní provoz (10:00 - 21:00) krátký/dlouhý týden , - dobré platové ohodnocení, - příjemné pracovní prostředí, zaměstnanecké benefity , - zvláštní prémie, slevové kupony na vstup do wellness centra, , Naše požadavky: , - dobrá znalost AJ a RJ slovem i písmem, NJ vítána , - znalost práce na PC, zkušenosti s recepčním programem výhodou , - aktivní přístup k práci , schopnost samostatného rozhodování, příjemný vzhled, solidní vystupování, , Strukturované životopisy s fotografií prosím zasílejte výhradně na emailovou adresu dalal.a@seznam.cz. , Vybraní uchazeči budou pozváni k osobnímu pohovoru.. Pracoviště: Dalal s.r.o. - sídlo, Jugoslávská, č.p. 1269, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Klára Dvorská, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Videosouhrn Deníku – čtvrtek 22. února 2018

Opařené dítě, Štěpánkova nová role a marné skandování bělehradských: videa dne

Certifikát dostane každý, kdo vystoupí v Carnegie Hall. Milan Šoltész tam zahrál při turné s Karlem Gottem.

S Gottem si trumpetista zahrál i v Carnegie Hall

Aplikace Mobilní rozhlas upozorní i na odtahy vozidel

Chodov – Už více než tři stovky obyvatel Chodova se zaregistrovaly do aplikace pro chytré telefony a tablety Mobilní rozhlas. Do svých zařízení tak pravidelně a zdarma dostávají městské aktuality, upozornění či kulturní tipy na víkend.

Příprava: Krajské derby skončilo bez vítěze

Karlovy Vary – Zimní příprava nachystala fanouškům o víkendu jednu delikatesu. Na umělce v Drahovicích, kde má rozbalen fotbalový tábor karlovarská Slavia, se totiž odehrálo divizní krajské derby, ve kterém se proti sobě postavily tamní Slavia a mariánskolázeňská Viktoria, tedy první a čtvrtý tým divizní tabulky.

Opil se a vylomil dveře do bytu

Ostrov - Patrně řádně posilněn alkoholem vylomil šestasedmdesátiletý muž dveře od bytu dvaačtyřicetileté majitelky, u níž byl v té době na návštěvě její bývalý přítel.

Jaká obec se letos stane Vesnicí roku? Soutěž právě začala

Karlovarský kraj - Kdo se letos stane Vesnicí roku 2018? To je otázka, na kterou budeme znát odpověď až v létě. Už teď se však obce z Karlovarského kraje mohou hlásit. A ta nejúspěšnější bude kraj reprezentovat na celostátní úrovni, jako loni Skalná na Chebsku.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT