VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Co s obecním bytem?

KARLOVARSKO -Hromadný a zatím nekončící prodej obecních bytůmá několik úskalí, o nichž je dobré předem vědět, aby nedocházelo ke zbytečným dohadůma rozčarování.

9.5.2007
SDÍLEJ:

ZATÍM NE. Daň z nemovitosti se v Karlových Varech zatím zvyšovat nebude.Foto: FOTO: ARCHIV KD

Předkupní právo

Narozdíl od ideálního podílového vlastnictví nemovitosti, které často vzniká při dědickémřízení, ve společenství vlastníků část celku představuje konkrétní byt s jeho příslušenstvím. Tomátyto důsledky: l vlastník bytu může svůj byt kdykoliv prodat nebo darovat, a nemusí jej přednostně nabídnout ostatním členům společenství vlastníků, l není omezen předkupním právem spoluvlastníků, jako je tomu při ideálním podílovémvlastnictví nemovitosti. Pokudmávšak byt více spoluvlastníků, a jeden z nich svůj díl prodává, pak mají ostatní spoluvlastníci bytu předkupní právo, s výjimkou případu, kdy jde o převod osobě blízké. Obdobně to platí i pro převod práv k pozemku, spojených s vlastnickými právy k bytu.

Kdo platí údržbu

Byty v jednom objektu netvoří bytovýdůmjako takový. Střecha, chodby, schodiště, stoupačky, výtahy a zejména nebytové prostory tvoří společný majetek, na němž se vlastníci bytů podílejí podle výměry podlahové plochy vlastněných bytů. Toto kritérium je dáno zákonem a uplatňuje se zejména při rozvrhu příspěvků do fondu oprav. Aledůmnevyžaduje jen náklady na údržbu, může také vynášet majetek. Jde zejména o výnos z pronájmu nebytových prostor, nejednou i nájemné za reklamu umístěnou na fasádě nebo na střeše domu. Z právního hlediska tyto příjmy patří jednotlivým vlastníkům, nikoliv společenství.

Dani neutečete

Ani v případě, že všechny výnosy půjdou do fondu oprav, nesejme to z vlastníků bytů povinnost platit z tohoto příjmu daň. Řídí se pravidly: l Pokud mají vlastníci bytů hlavní příjem ze závislé činnosti, nemusí podávat samostatné daňové přiznání, když příjem z pronájmu společných prostor nepřekročí šest tisíc korun za rok. l Uostatních poplatníků je limit 15 tisíc korun. l Příjmy z pronájmu musí celé zdanit jeden z manželů, nelze je dělit na polovinu, a tím se vyhnout zdanění. Dále je třeba vědět, že výnosemdomujsou také úroky z termínovaných vkladů nebo běžných účtů. Ty jsou však příjmem společenství, nikoliv jednotlivých vlastníků. Pokud by si je chtěli dělit vlastníci, a dohodnout se tak mohou, měli by vzít v úvahu, že obvykle nejde o velké částky a společenství jako neziskový právní subjekt zpravidla z úroků neplatí daň. Přitom ve fondu oprav je každá koruna dobrá.

Opravy jsou drahé

Hodně lidí si koupilo obecní byt kvůli obavě z růstu nájemného. Udělali dobře. Příspěvky do fondů oprav jsou podstatně nižší než regulované nájemné ve velkých městech. Navíc se tento rozdíl v budoucnu podstatně zvětší.Na druhou stranu však každý dům, i když je průběžně svědomitě udržován, potřebuje nejpozději po 30 letech větší opravy zejména vnitřních rozvodů, nátěrů atd. a po 60 letech generální opravu vnitřních rozvodů, střechy a pláště domuvčetně oken a dveří. Je důležité si uvědomit, že rozvody elektřiny, plynu, vody a kanalizačních odpadů a ústředního vytápění v domě mají více majitelů. Vpřípadě, že vlastník bytu si chce pořídit například průtokové ohřívače vody nebo etážové plynové topení, může to znamenat zásah i do společných částí rozvodů. Proto jasná, technicky zdůvodněná a korektní pravidla pro takové případy by měla být součástí statutu společenství vlastníků.

9.5.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Služby - Služby Uklízeč, uklízečka 100 Kč Ostatní uklízeči a pomocníci Provozní uklízečka k zajištění pravidelných i nepravidelných prací. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 100 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Provozní uklízečka k zajištění pravidelných i nepravidelných prací, Kontakt: p. Husák Lubomír, tel.: 777822722, e-mail: lubomir.husak@actapol.cz, Počernická 120, Rybáře, Karlovy Vary , Požadujeme: spolehlivost, bezúhonnost, dobrý zdravotní stav, výhodou zkušenost s úklidem a odolnost vůči stresovým situacím, řidičský průkaz sk. B, možno dohodnou pracovní dobu. Pracoviště: Actapol spol. s r.o. - 002, Počernická, č.p. 120, 360 17 Karlovy Vary 17. Informace: Lubomír Husák, +420 777 822 722. Ochrana a ostraha - Ochrana a ostraha Pracovník ostrahy 13 000 Kč Pracovníci ostrahy, strážní KONTROLOR - STRÁŽNÝ. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 13000 kč, mzda max. 17500 kč. Volných pracovních míst: 4. Poznámka: KONTROLOR - STRÁŽNÝ, Kontakt: p. Jordán Ondřej, tel.: 607 533 503, e-mail: jordan@akahkoncern.cz, Uchazeči hlaste se telefonicky., Základní znalost práce s PC (zapnout, zadat jméno, heslo). Výpis z rejstříku trestu, certifikát strážný výhodou, nikoliv podmínkou (můžeme zajistit přes naši společnost). Slušný zjev a vystupování., Nabízíme stravenky, firemní program, který obsahuje příspěvky na děti, dovolenou a soutěže.. Pracoviště: Bc. hana jordán jásková -001, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Ondřej Jordán, +420 607 533 503. Výroba - Výroba Strojírenští technici 105 Kč Obsluha strojů na balení, plnění a etiketování POMOCNÁ SÍLA NA BALICÍM STROJI. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 105 kč. Volných pracovních míst: 15. Poznámka: POMOCNÁ SÍLA NA BALICÍM STROJI, Kontakt: p. Dudčuk Oleksandr, tel.: 774722828 (PO - PÁ 8:00 - 15:00), e-mail: sasa027@seznam.cz, Jedná se o agentura práce, která hledá zaměstnance pro firmu Thun 1794 a.s.. Pracoviště: Svs 2000 spol. s r. o. - 001, Tovární, č.p. 242, 362 25 Nová Role. Informace: Oleksandr Dudčuk, +420 774 722 828. Zdravotnictví - Zdravotnictví Ostatní odborní pracovníci ve 18 500 Kč Ošetřovatelé a pracovníci v sociálních službách v oblasti pobytové péče Pracovník v přímé péči. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Dvousměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 18500 kč, mzda max. 22500 kč. Volných pracovních míst: 3. Poznámka: - pracovní doba 6-18 hodin,, - HPP nejdříve na dobu určitou v délce jednoho roku, poté na neurčito!, , Zaměstnanecké výhody: , - práce v příjemném/moderně vybaveném prostředí,, - 5 týdnů dovolené,, - nástupní mzda 18 500,- Kč vč osobního ohodnocení + 2 - 4 000 Kč (příplatky za práci o soboty/neděle/noční/svátky/přesčasy, za práci navíc, za práci klíčového pracovníka, motivační odměny!),, - po zapracování možnost dalšího profesního a mzdového růstu, , - příspěvek na povinné celoživotní vzdělávání v podobě odborných seminářů pořádaných v Ostrově, , - kurz pracovníka v sociálních službách nebo výuční list - obor ošetřovatel na SZŠ, výhodou/není však podmínkou, , - v případě, že chybí kurz Pracovníka v soc. službách, je zajištěn zaměstnanci zdarma, , - praxe v soc. službách výhodou,, - první kontakt viz výše,, - životopis a doklady o získaném vzdělání s sebou.. Pracoviště: Oblastní charita ostrov - stacionář pro seniory - 001, U Nemocnice, č.p. 1202, 363 01 Ostrov nad Ohří. Informace: Tomáš Fexa, +420 777 767 050.

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační snímek

Rehabilitační klinika usnadní lidem návrat do života

V Chodově se lidé nadýchali kouře z dýmovnice.

V Oloví hořel dům, v Chodově se lidé nadýchali dýmovnice

Město přitvrdí v boji proti drogám

Chodov – Drogy jsou velký problém i v Chodově. Zejména v některých lokalitách se nachází větší počet osob, které drogu vyhledávají, je zde problém s distribucí i prodejem drog.

Pokles obyvatel v kraji se nedaří zastavit. Lidí ubývá od roku 2009

Karlovarský kraj - Dříve za to mohlo především stěhování, teď je to více zemřelých než narozených. Ať tak či onak, výsledkem je, že v Karlovarském kraji za první pololetí letošního roku opět ubylo obyvatel.

Policisté dopadli drzého bytaře, když ukládal lup do auta

Karlovy Vary – Sérii vloupání do bytu po celém Karlovarském kraji má na svědomí dvaapadesátiletý muž, kterého dopadla policie.

Bikrosová dráha místo odpadků a zloděj, co se s okradeným hádá: videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v úterý 18. září 2018.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT