VYBRAT REGION
Zavřít mapu

Kdy vyděláte pronájmem

KARLOVY VARY/ČR - Ne v každém regionu, ne v každé oblasti a rozhodně ne jakýkoli byt či rodinný domek je bezpečnou investicí. V některých lokalitách může totiž investor i pěkně prodělat.

30.4.2007
SDÍLEJ:

Jak a kde je nejlepší pronajmout nemovitost nebo byt?Foto: DENÍK

Hodí se hypotéka

Výnosnost investice například v Praze odhadují makléři na deset procent ročně (pronajímatel tedy za rok získá 10 procent z pořizovací ceny). Koupit byt za účelem dalšího pronájmu se zde proto vyplatí i v případě, že jej pořídíte na hypotéku. Podle Terezy Zavadilové z Adon Reality by zájemci o koupi bytů na hypotéku a jeho následný pronájem měli být opatrní: „Pokud si někdo vezme vysokou hypotéku na byt, musí počítat, že nájemník pokryje maximálně zhruba dvě třetiny splátky,“ vypočítala Zavadilová.

Kde v Praze

Ceny sídlištních panelových bytů na nynějších okrajích města budou během roku, ale především dlouhodobě, klesat. Už nyní se nájemce do panelového bytu shání většinou jen obtížně. „Ani metro už není takové lákadlo. Nemovitostí k pronájmu je hodně, tak proč volit lokalitu, kde jen metrem trvá cesta do centra přes půl hodiny. Meziročně šly podobné pronájmy dolů až o pět, někde i deset procent,“ shrnuje ředitel realitní kanceláře AAABYTY. CZ Petr Illetško. Investičně zajímavé jsou v Praze lokality Žižkova. Úroveň bydlení na Žižkově se za posledních pět let zvedla velmi výrazně. Oproti sousedním Vinohradům se přitom na Žižkově cena nemovitostí podle Petra Illetška pohybuje až o 30 procent níže. Jen během letošního roku se v některých částech Žižkova zvýší hodnota zakoupené nemovitosti až o deset procent.

Až o devět procent víc vydělají na vybraných částkách i pronajímatelé. Staví se tady řada projektů, jež vycházejí vstříc poptávce po menších bytech. Právě tyto byty představují pro soukromou osobu výhodnou investici. Zajímavá je i Troja. Nemovitosti jsou zde oproti Žižkovu levnější, v atraktivních částech i o patnáct procent. V průběhu roku zde investor dosáhne zhodnocení nemovitosti okolo sedmi procent. V případě pronájmu si pak během roku polepší o osm procent. „Návratnost investic v lokalitě Žižkova, Troji a horních Vršovic se dá očekávat mezi deseti až patnácti lety,“ vypočítává Illetško.

Kde mimo Prahu

Sázkou na jistotu jsou v možnostech jak vydělat na pronájmech i krajská města. Podle Terezy Zavadilové z Adon Reality je výnosnost oproti Praze zhruba jen o pětinu nižší. Podle jejích slov jde především o Brno, Pardubice, Olomouc, České Budějovice nebo Hradec Králové. „Poptávka je především po novostavbách a cihlových bytech v širších centrech měst. Na venkově lze rodinné domy a chalupy pronajímat cestovním agenturám, specializovaným na přijíždějící turisty,“ upřesnila Zavadilová. Zajímavé výnosy z pronájmu ovšem mohou zájemci realizovat i v tuzemských lázeňských městech a lyžařských střediscích.

Pronájmy sice nebudou dlouhodobé, ale především v sezóně bude přísun klientely stálý. Například výjimečně lákavá je v Karlovarském kraji možnost využití nemovitosti jako ubytovny. Těch je v regionu s ohledem na existující poptávku stále ještě poskrovnu. Podle místa a stavu nemovitosti je možné uvažovat o pravidelných příjmech v desítkách tisíc korun měsíčně. Návratnost investice se zde podle ceny nemovitosti pak pohybuje mezi pěti až 10 lety. Mezi karlovarská specifi ka ovšem patří i vysoké cenové rozdíly v rámci jedné lokality. „V lázeňském centru jsou ceny zhruba o 30 procent vyšší,“ připustil Jan Huber z karlovarské pobočky AAABYTY. CZ.

30.4.2007 VSTUP DO DISKUSE
SDÍLEJ:

SERVIS

Výroba - Výroba Obsluha strojů 15 000 Kč Obsluha strojů na úpravu vláken, dopřádání a navíjení příze a nití operátor výroby. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Nepřetržitý provoz, úvazek: . Mzda min. 15000 kč. Volných pracovních míst: 16. Poznámka: Kontakt: předem telefonicky, e-mailem: RJ@ncv.cz, Obsluha strojů a zařízení na úpravu vláken - přadlák, přadlena. Práce v riziku hluku. Nepřetržitý provoz., Zaměstnanecké výhody: příspěvek na stravování.. Pracoviště: Nejdecká česárna vlny, a.s. - oo1, Nádražní, č.p. 1267, 362 21 Nejdek 1. Informace: Růžena Janečková, +420 353 911 821. Informační technologie - Informační technologie Specialista výpočetní 32 000 Kč Specialisté v oblasti prodeje a nákupu informačních a komunikačních technologií Prodejce/kyně informačních a komunikačních technologií specialista/ka. Požadované vzdělání: úso s maturitou (bez vyučení). Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 32000 kč, mzda max. 45000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Prodejce/kyně konzultant/ka pro prodejnu T-Mobile v Ostrově. Aktivní nabídka a prodej stávajícím i potencionálním zákazníkům spol. T-Mobile na prodejně. Pracovní poměr na dobu neurčitou. Pracovní doba: PO-PÁ 9-17 hod.SO 9-12 hod. Požadujeme min. SŠ vzdělání s maturitou, obchodní vystupování, komunikativnost, aktivní prodej, příjemný vzhled, znalost práce na PC, zodpovědnost, ochota učit se novým věcem, loajalita. Kontakt pro zájemce: POUZE e-mailem, zájemci zašlou životopis a motivační dopis na e-mail: xercom@xercom.cz. Pracoviště: Xercom s.r.o. -006, Brigádnická, č.p. 709, 363 01 Ostrov nad Ohří. Informace: Kabelák, . Doprava a logistika - Doprava a logistika Dispečer 30 000 Kč Dopravní dispečeři DISPEČER/KA MKD. Požadované vzdělání: úsv. Jednosměnný provoz, úvazek: . Mzda min. 30000 kč, mzda max. 35000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: DISPEČER/KA MKD, Kontakt: p. Novák René, tel.: 608403693 (PO - PÁ 8:00 - 17:00 hod.), e-mail: autonovex@seznam.cz, Znalost NJ/AJ slovem i písmem.. Pracoviště: Autonovex transport s.r.o. - 001, 360 17 Karlovy Vary 17. Informace: René Novák, +420 608 403 693. Gastronomie - Gastronomie Číšník, servírka 20 000 Kč Číšníci a servírky SERVÍRKA/ČÍŠNÍK. Požadované vzdělání: základní + praktická škola. Turnusové služby, úvazek: . Mzda min. 20000 kč, mzda max. 22000 kč. Volných pracovních míst: 1. Poznámka: Kontakt: předem e-mailem: blazek@edengroup.cz, , Pracovní doba: 8 - 20 hod - krátký/dlouhý týden, Základní znalost ruského jazyka, vyučení v oboru, praxe alespoň 2 roky. Pracoviště: Eden group a.s. - carlsbad plaza - 006, Mariánskolázeňská, č.p. 223, 360 01 Karlovy Vary 1. Informace: Jaroslav Blažek, .

DOPORUČENÉ ČLÁNKY

Ilustrační foto.

Je to dobré, práce je v regionu stále dost

Ilustrační foto.

Nepropásněte! Prvňáčci ze ZŠ jazyků v Karlových Varech

Oděv schoval pod oděv. Neuspěl

Karlovy Vary – Oblečení v hodnotě kolem jednoho tisíce korun chtěl ukrást z prodejny v Karlových Varech pětatřicetiletý muž.

Opilý narkoman na motockylu a požár v ostravském Albertu: zhlédněte videa dne

Podívejte se na krátký sestřih toho nejzajímavějšího, co zaznamenali redaktoři Deníku v pondělí 17. září 2018.

Energie porazila Mladou Boleslav

Karlovy Vary – Hokejisté Energie Karlovy Vary po páteční porážce využili v neděli domácí prostředí, Mladou Boleslav porazili 4:0.

Do štoly zavede zájemce virtuální prohlídka

Chodov – Z pohodlí domova budou lidé brzy moci nahlédnout do prostor staré štoly Bílá paní. Chodovský hornický spolek Solles totiž chystá její virtuální prohlídku.

Vážení čtenáři,

náš web Deník.cz přechází kompletně pod zabezpečený protokol, který výrazně zlepší bezpečnost při procházení našich webů.

https info

Z důvodu přechodu je nutné se znovu přihlásit k odběru upozornění na nejnovější zprávy - klikněte na tlačítko "Povolit", kterým si zajistíte odběr zpráv i do budoucna.

Děkujeme za pochopení.

POVOLIT